Що потрібно знати, щоб вас не виселили з квартири за борги по ЖКГ
Що робити, якщо у вас виникла заборгованість по квартплаті? Не секрет, що несплата комунальних платежів може призвести до сумних наслідків: від арешту майна боржника до виселення з квартири. Давайте розберемося, як цього уникнути і що зробити, щоб не допустити комунальних боргів.
Підстава для виселення наймачів
Підстава для виселення власників квартир
Як не втратити квартиру за несплату комунальних послуг
Процедура стягнення боргів з власників житла
Як оформити субсидію
Кому видається субсидія
Розмір та строк виплат
Порядок оформлення
Міф про позовну давність
Що потрібно знати, щоб вас не виселили з квартири за борги по ЖКГ
У російському законодавстві підстави для виселення наймачів та власників квартир сильно відрізняються.
Підстава для виселення наймачів
Житловий кодекс говорить , що виселення з квартири людей, що проживають в них за договором соціального найму, можливо тільки після прострочення оплати комунальних платежів протягом 6 місяців. При цьому держава зобов'язана надати виселеним людині інше житло за нормами гуртожитку (6 метрів на людину).
Підстава для виселення власників квартир
Якщо квартира, за якою числиться великий борг за комунальні послуги, є єдиним житлом росіянина, виселити його взагалі не можна. Це прямо заборонено статтею 446 ЦПК. На власників кількох квартир ця заборона не поширюється.
Як не втратити квартиру за несплату комунальних послуг
У кодексі сказано, що проживають у соціальному житлі люди можуть бути виселені після 6 місяців несплати, але ні про які прив'язки виселення до суми боргу в ЖК не згадується. Наймачеві достатньо щомісяця оплачувати комунальні послуги на будь-яку, нехай навіть саму мізерну суму (наприклад, 100 рублів), щоб уникнути виселення.
Виселення з квартири відбувається тільки за рішенням суду. Щоб уникнути втрати квартири, можна під час судового розгляду послатися на поважні причини, які не дозволяли своєчасно оплачувати комунальні платежі. До них відносяться:
тривала затримка заробітної плати;
наявність на утриманні неповнолітніх дітей;
звільнення з роботи;
важке матеріальне становище.
Суд обов'язково прислухається до аргументів боржника, адже рішення про виселення наймачів з квартири за борги приймаються в Росії дуже рідко. За даними Житлового комітету з 30 тисяч позовів про розірвання договору соціального найму, поданих в 2014 році в російські суди, були задоволені лише 7.
Процедура стягнення боргів з власників житла
Звичайно, виселити власника з квартири неможливо, за умови, що іншого житла у нього немає, але це не означає, що несплата комунальних послуг нічим не загрожує йому. На даний момент в Росії більшість будинків знаходиться на балансі керуючих компаній. Тому за наявності великих боргів за комунальні послуги керуюча компанія посилає власнику житла лист з вимогою погасити борг. Якщо мешканець йде на контакт, керуюча компанія може домовитися з ним про розстрочення платежу або інших пільгових умовах оплати, якщо ж мешканець навідріз відмовляється платити, сторони зустрічаються вже в суді.
У разі винесення рішення про стягнення боргу працівники керуючої компанії отримують виконавчий лист і передають його судовим виконавцям, які починають роботу по стягненню заборгованості. Виконавці, звичайно, не можуть накласти арешт на єдине майно боржника, але на інше майно ця заборона не поширюється. Арешт може бути накладено на:
побутову техніку;
автомобіль;
інше рухоме майно боржника.
Арештоване майно продається з аукціону, за рахунок чого погашається борг. Заборгованість може бути також списана і з банківського рахунку боржника.
Такий спосіб погашення заборгованості обійдеться власникові квартири набагато дорожче звичайної оплати послуг ЖКГ, адже до суми заборгованості приплюсовується ще 7% (оплата послуг приставів). Не варто забувати і про оплату пені, яка набігає за час прострочення платежу, а також про те, що після стягнення комунальних платежів через суд зменшується ймовірність отримання кредиту в банку.
Як оформити субсидію
На початку 2015 одне з колекторських агентств Москви провело дослідження економічного стану неплатників послуг ЖКГ в одному з округів міста. Результати виявилися вражаючими: більше половини злісних неплатників є цілком заможними людьми. Причиною їх зростаючої заборгованості за ЖКГ зазвичай є небажання оплачувати послуги, якими вони не користуються, банальна забудькуватість або зміна місця проживання (коли власник частки в квартирі переїжджає, але на його ім'я продовжують нараховуватися борги за ЖКГ).
Але часто неплатниками послуг ЖКГ є і безробітні або малозабезпечені росіяни. Причина їх зростаючої заборгованості зазвичай одна - банальний брак коштів. Щоб зменшити розмір оплати за житло для малозабезпечених громадян, уряд РФ пропонує оформити субсидію, яка компенсує частину платежів за послуги ЖКГ.
Кому видається субсидія
Відповідно до Житлового кодексу її можуть отримувати як власники квартир, так і люди, що проживають в них за договором соціального найму. Рівень доходу, що дозволяє претендувати на отримання субсидії, залежить від регіональних стандартів вартості ЖКГ, який встановлюється кожним суб'єктом РФ.
Розмір та строк виплат
Розмір державної допомоги відрізняється в залежності від рівня доходу, кількості членів сім'ї і витрат на оплату ЖКГ. Приміром, в Самарі розмір субсидії для одного безробітного, за умови, що він витрачає на оплату комунальних послуг близько 5 тисяч рублів, становить 2729 рублів на місяць. Виплати здійснюються протягом 6 місяців.
Порядок оформлення
Для отримання субсидії необхідно звернутися в районне відділення Єдиного розрахункового центру. Туди, крім заяви на оформлення субсидії, необхідно подати такі документи:
документи, що посвідчують особу;
документи, що підтверджують право на володіння або використання квартири;
документ про оплату послуг ЖКГ за останній місяць;
документ про наявність або відсутність заборгованості за комунальні послуги;
довідка про доходи за останні 6 місяців;
реквізити та номер банківського рахунку для перерахування субсидії.
Рішення про надання субсидії приймається протягом 10 днів після подачі документів.
Міф про позовну давність
Існує широко поширена думка, що можна легко уникнути оплати за послуги ЖКГ. Досить не платити протягом трьох років і після цього настає строк позовної давності, тому заборгованість вже не може бути стягнута.
Дійсно, загальний термін давності по російському законодавству становить три роки. І коли мешканці платили за ЖКГ безпосередньо організаціям, що постачають комунальні послуги, такий спосіб позбавлення від заборгованості був цілком можливий. Юристи міських водоканалів або міськгазів просто не встигали подавати позови на всіх боржників.
Але в сьогоднішніх реаліях не варто покладати свої надії на позовну давність: все більше будинків передаються на баланс керуючих компаній (КК). У деяких суб'єктах РФ за КК вже числиться 100% багатоквартирних будинків.
Договори на оплату послуг ЖКГ зазвичай укладаються між керуючою компанією дому та постачальниками комунальних послуг та будь-яке затягування мешканців будинку з оплатою ЖКГ призводить до збитків компанії, що управляє. Тому не варто думати, що юристи КК будуть чекати три роки для подачі позову про стягнення заборгованості. Що потрібно знати, щоб вас не виселили з квартири за борги по ЖКГ нерухомість, ремонт, будівництво, дім і сім'я, корисні поради.



Схожі новини: