Як правильно купити квартиру і не залишитися з носом
Як правильно купити квартиру і не залишитися з носом
На сьогоднішній день наявність і розвиток засобів масової інформації значно спростило пошук квартири. Інтернет, газетні оголошення та рекламні акції є основними засобами передачі інформації. Тому, для пошуку квартири існує одночасно кілька можливостей. Одна з них - це самостійний пошук житла. У даному випадку необхідно буде переглядати величезну кількість оголошень в газетах та мережі інтернет, цікавитися всіма рекламними закликами, бігати по палаючим адресами продаваних квартир.
Ризик, звичайно, справа благородна, але сподіваючись тільки на свої сили і, не володіючи належними знаннями, дуже велика ймовірність того, що ви залишитеся і без грошей і без квартири .
Якщо такий варіант вам не подобається, то можна вдатися до пошуку через посередників. У цьому випадку у вас навряд чи вийде поспілкуватися безпосередньо з продавцем, отже, можливість торгу буде відсутня. Тим більше ріелтору не вигідно зменшення вартості квартири. Його заробітна плата становить близько 10% від суми, вирученої з угоди. Тому, чим дорожче буде продана нерухомість, тим гонорар посередника буде вище.
На об'єктивність і лояльне ставлення самих продавців, що контактують з покупцем, також не варто сподіватися. Багато з них займаються продажем квартир далеко не перший рік, і вже давно не новачки в цій справі. Вони постійно стежать за курсом валют і цінами на нерухомість, і малоймовірно, що погодяться піти на поступки. Запитувана ними сума буде рівнозначна цінами на квартири в агентствах.
Тепер давайте припустимо, що квартира знайдена, і наступним кроком буде ознайомлення з документацією та оформлення договору. Саме в цей момент покупець розуміє, що він недостатньо добре поінформований з приводу наданих гарантій, рівня професіоналізму агента, чесності його намірів, і взагалі, самої процедури оформлення покупки квартири. Виникає необхідність у професійній консультації та кваліфікованому раді. Все це ускладнюється тим, що далеко не кожне агентство бажає вводити клієнта в курс всіх тонкощів здійснюють операції. На даному етапі у покупця з'являється гостре бажання мати поруч надійного кваліфікованого фахівця, в якому він був би впевнений.
Далі можна вже сміливо укладати угоду, вносити свої заощадження і ставити на документах підпис. В даний час не заборонено присутність третьої особи на подібних угодах. Причому, зараз це навіть набирає популярність. Адже, щоб називатися ріелтором ніяких дипломів і ліцензій не треба.
Суму гонорару вимагається обговорити з агентом заздалегідь. Переконливе прохання, прислухатися до його порад, за умови, що ви довіряєте цій людині. Адже якщо ви проявите підвищену самостійність, внесете яку - то суму і поставите передчасну підпис, ріелтор не зможе вам допомогти. Не знаючи тонкощів ринку нерухомості, ви позбавлені можливості довести свою правоту, і в кращому випадку отримаєте назад суму застави. В іншому випадку, вас можуть попросити збільшити виплату у зв'язку з раптовим зростанням цін, або продавець буде продовжувати час контракту, даючи оцінювачам можливість збільшить собівартість квартири.
Багато хто стверджує, що самостійний пошук квартири досить проблематичний, але ще складніше придбати нерухомість без наслідків і інцидентів. В даний час існує величезна кількість агентств і фірм з барвистими рекламними закликами і брошурами, професійними співробітниками, але насправді це може виявитися обманом. А ріелтор, швидше за все, порадить надійну фірму, з якою він вже працював не один раз. Або дізнається про будь-якому іншому сюжеті вас агентстві. Як шукати квартиру, вирішувати тільки вам. Але не варто забувати, що самостійний пошук вимагає величезної кількості часу, терпіння, бажання і залізних нервів. Можливі обставини, які створюватимуть додаткові проблеми, а вирішувати доведеться самому.
При наявності величезного числа варіантів, ви вже не зможете адекватно оцінити такий потік інформації. Час проходить, а кредит вже отриманий, або необхідна сума лежить, а ціни на нерухомість постійно зростають. Нехай квартира вже знайдена, але немає гарантій, що завтра її не продадуть комусь іншому, більш ініціативному. У результаті, ви будете згодні на будь-який варіант, головне «швидше купити». І ось на цьому етапі вас почнуть оточувати шарлатани, вони відчувають, коли людину можна обдурити.
Дуже багато хто приймає рішення про покупку квартири єдиний раз у житті. Тому, в такий момент в даному питанні головне не помилитися , а прийняти правильне рішення, про яке ви потім не будете шкодувати. Як правильно купити квартиру і не залишитися з носом нерухомість, ремонт, будівництво, дім і сім'я, корисні поради.



Схожі новини: